Financiamento Imobiliário Simplificado

O financiamento é um tipo de contrato feito entre o comprador e o banco. Nele, a instituição financeira disponibiliza o valor necessário para a compra do imóvel, e o cliente devolve esse montante em prestações mensais ao longo de um período determinado. Essas prestações incluem tanto parte do valor emprestado quanto os encargos cobrados pela operação. 

Esse recurso é uma forma prática para quem deseja adquirir um imóvel sem precisar pagar todo o valor de imediato, já que possibilita organizar o pagamento de maneira parcelada e planejada. Na prática, o processo funciona assim: o banco repassa para a construtora apenas uma parte do preço do imóvel, de acordo com o crédito aprovado na análise feita. O valor que não entra no financiamento precisa ser pago pelo comprador como entrada. 

Após a formalização, o comprador começa a quitar as parcelas diretamente ao banco. Esse prazo pode variar bastante e chegar a até 420 meses, sempre respeitando as condições firmadas no contrato.

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Passo a passo para financiar seu imóvel

 

É preciso seguir alguns passos para financiar o seu imóvel na planta, tornando assim o melhor cenário para a realização do sonho da casa própria. 

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1. Avaliação Financeira e Análise de Crédito

 

O primeiro passo é avaliar suas finanças para uma análise de crédito bem-sucedida. Portanto, atente-se para reunir informações relacionadas à sua renda mensal, extratos bancários e verifique se possui dívidas em seu nome, pois serão fatores levados em consideração pelo banco para determinar o crédito disponível. 

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2. Pesquisa e Escolha do Imóvel Ideal 

 

Com essas informações reunidas e o seu perfil financeiro traçado, faça pesquisas sobre o imóvel dos seus sonhos. Faça uma análise de preço, localização, diferenciais do empreendimento e prazos de entrega para entender o que melhor se encaixa nos seus planos. 

A Impacto Construções possui uma diversidade de empreendimentos. Consulte nossa página de imóveis e comece a construir o seu futuro hoje! 

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3. Simulação e Aprovação de Crédito Bancário 

 

Com o imóvel escolhido, você levará sua documentação básica para que o Correspondente da Caixa realize a simulação do financiamento. É aqui que o correspondente avalia sua capacidade de pagamento e histórico de crédito para aprovar o crédito e definir o valor máximo do financiamento e as condições de juros. A análise de crédito habitacional é a fase que garante a viabilidade da sua compra. 

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4. Comprovação de Renda: Mista e Informal 

 

Após a aprovação da sua proposta, o banco solicita a comprovação de renda detalhada. É a partir dela que a instituição avalia se você tem condições de assumir o financiamento. Essa comprovação pode ser feita de duas formas: renda mista (é quando a comprovação de renda combina fontes com carteira assinada e informais, como trabalho autônomo) ou renda informal (quando os ganhos vêm de atividades sem carteira assinada, como autônomos e empreendedores). Em cada caso, o banco exige documentos específicos. 

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Renda Mista (Documentos Necessários) 

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É o tipo de renda que o comprador possui vínculo empregatício registrado. Nesse caso, os documentos que devem ser apresentados são: 

–Quer entender melhor como o FGTS pode ser usado para facilitar a conquista do seu imóvel? Confira aqui nosso conteúdo completo sobre FGTS Futuro. 

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Renda Informal (Documentos Necessários)

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Esse tipo de renda é específico para compradores que vêm de atividades sem carteira assinada, como autônomos e empreendedores: 

• RG e CPF ou CNH 
• Certidão de estado civil 
• Comprovante de residência 
• Extratos de movimentação bancária 
• Contrato de prestação de serviço 
• Documentos complementares como: faturas das despesas com cartão de crédito, telefone, internet, energia e água como titular no seu nome 

Outra possibilidade é o financiamento conjunto, que aumenta a viabilidade de aprovação do crédito. Confira nosso conteúdo explicativo sobre financiamento conjunto e como ele funciona na prática. 

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5. Formalização: Assinatura do Contrato de Financiamento

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A assinatura do contrato de financiamento é a etapa que oficializa a compra do imóvel e a torna oficial junto ao banco. No documento ficam registradas todas as condições acordadas, como o valor financiado, as taxas de juros, o prazo e as datas de pagamento. Além de dar validade legal à negociação, esse documento define os compromissos de cada parte: o comprador deve pagar as parcelas conforme o combinado, enquanto o banco se responsabiliza por liberar o crédito necessário para a aquisição. Tudo isso garante clareza, segurança e transparência ao processo. 

 

 Financiamento de Imóveis na Planta: Vantagens e Benefícios

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O financiamento de imóveis na planta é uma forma prática e planejada de conquistar o seu futuro lar. Além de garantir condições acessíveis de pagamento, oferece a oportunidade de acompanhar cada etapa da construção e já se preparar para a entrega. 

Vantagens de financiar um imóvel na planta: 

• Planejamento financeiro: Como o pagamento é parcelado, você consegue organizar suas finanças ao longo do tempo, sem precisar desembolsar o valor total de imediato. 

• Valorização do imóvel: Imóveis adquiridos na planta tendem a valorizar até a entrega, o que significa que você pode receber as chaves com um patrimônio maior do que investiu. 

• Condições acessíveis: Os prazos de financiamento e a possibilidade de compor renda facilitam a aquisição. 

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Na Impacto Construções, esses benefícios ganham ainda mais força com empreendimentos projetados para unir qualidade, conforto e valorização. Seja no Villa Áurea, no Macau Beach Residence, no Porto Arboreto, no Mirante do Mar, no Villa dos Coqueiros ou no Milano Residence, cada detalhe é pensado para transformar o investimento em realização. 

A Impacto Construções acompanha você em todas as fases desse processo, com empreendimentos que unem qualidade, inovação e segurança. Com planejamento e o apoio certo, o sonho da casa própria começa a ser construído desde já e se torna realidade no momento da entrega das chaves. 

A busca do seu novo lar, pode começar agora! Escolha o empreendimento, faça uma simulação e dê o primeiro passo rumo à conquista do seu futuro.