Realizar o sonho do primeiro imóvel costuma vir acompanhado de expectativa, planos e muitas perguntas. Para quem está tentando organizar a entrada, entender os programas habitacionais, como o Casa Sergipana, faz toda a diferença. Quando a informação chega de forma clara, o sonho deixa de parecer distante e passa a caber no planejamento da vida real. 

É nesse cenário que o Casa Sergipana ganha força. O programa habitacional do Governo de Sergipe amplia o acesso à moradia digna e, na modalidade Entrada Fácil, mantém inscrições e regularização de documentos abertas de forma contínua no site oficial. Quando ele se soma ao Minha Casa, Minha Vida, o caminho pode ficar mais acessível e mais leve no bolso. 

Como os benefícios podem se complementar 

Para facilitar a leitura, veja a tabela abaixo: 

Além disso, o programa prevê prioridade para mulheres em situação de violência, mães solos, mulheres chefes de família, pessoas com deficiência, pessoas idosas e famílias com crianças pequenas. É uma forma de olhar para a moradia com mais cuidado e sensibilidade. 

Onde o Villa Áurea entra nessa conquista 

O Villa Áurea ajuda a tornar esse tema mais próximo da realidade de quem está pesquisando o primeiro imóvel. O empreendimento está dentro das condições comunicadas para somar os benefícios do Minha Casa, Minha Vida e do Casa Sergipana, conforme enquadramento e análise. Na página do Villa Áurea, o leitor consegue entender melhor as tipologias, os diferenciais e as possibilidades de subsídio. 

Também vale lembrar que, para participar do Casa Sergipana, é preciso comprovar residência em Sergipe por pelo menos um ano. Isso pode ser feito com um comprovante de residência emitido há 12 meses ou com contrato de aluguel, o que ajuda a tornar a análise mais objetiva desde o início. 

FAQ 

O que é o Casa Sergipana? 

É um programa habitacional do Governo de Sergipe criado para ampliar o acesso à moradia digna e facilitar a compra do imóvel para famílias do estado. Clique aqui e saiba mais sobre o programa.

Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida? 

Na habitação urbana, o programa atende famílias com renda bruta mensal de até R$ 13 mil, distribuídas por faixas. Em 2026, o Minha Casa, Minha Vida passou a incluir a 4ª faixa, voltada à classe média, para famílias com renda de R$ 9.600,01 até R$ 13 mil. O subsídio e as condições de financiamento variam conforme enquadramento, análise e regras vigentes da Caixa Econômica Federal e do Ministério das Cidades. Clique aqui e saiba mais sobre o programa.

Qual é o valor do subsídio do Minha Casa, Minha Vida? 

A possibilidade de subsídio federal de até R$ 55 mil, conforme enquadramento e análise.

Quem pode participar do Casa Sergipana? 

Pessoas que moram em Sergipe há pelo menos um ano, não possuem outro imóvel e se enquadram nas faixas de renda do programa. A comprovação de residência pode ser feita com um comprovante emitido há 12 meses ou com contrato de aluguel. Acesse aqui o site do programa.

Quanto o Casa Sergipana pode oferecer? 

O aporte pode ser de R$ 20 mil para renda de até R$ 2.850 ou de R$ 15 mil para renda de até R$ 4.700. 

É possível somar os dois benefícios? 

Sim. A soma pode chegar a até R$ 75 mil em subsídios, conforme enquadramento e análise. 

Quem tem prioridade no Casa Sergipana? 

Mulheres em situação de violência, mães solos, mulheres chefes de família, pessoas com deficiência, pessoas idosas e famílias com crianças pequenas. 

Onde fazer a inscrição no Casa Sergipana? 

A inscrição e a regularização de documentos são feitas de forma contínua no site oficial do programa. Acesse aqui o site do programa.

Quais documentos normalmente são solicitados? 

Documento de identidade, comprovante de renda, comprovante de residência e uma declaração de que o candidato não possui imóvel. Essa declaração precisa ser anexada no cadastro e está disponível para baixar no próprio portal do programa. Acesse aqui o site do programa.

O Villa Áurea entra como exemplo dessa oportunidade? 

Sim. O Villa Áurea é apresentado como um empreendimento habilitado para essa combinação de benefícios, conforme enquadramento e análise. Na página do empreendimento, é possível conhecer melhor o projeto e solicitar uma simulação.

Clique aqui para descobrir em qual faixa de renda você se encaixa e pedir uma simulação do Villa Áurea. Com o apoio da Impacto, você pode entender seu enquadramento com mais clareza e seguir esse planejamento no seu tempo. 

O post Casa Sergipana e Villa Áurea no sonho da casa própria apareceu primeiro em Impacto Construções.

O financiamento é um tipo de contrato feito entre o comprador e o banco. Nele, a instituição financeira disponibiliza o valor necessário para a compra do imóvel, e o cliente devolve esse montante em prestações mensais ao longo de um período determinado. Essas prestações incluem tanto parte do valor emprestado quanto os encargos cobrados pela operação. 

Esse recurso é uma forma prática para quem deseja adquirir um imóvel sem precisar pagar todo o valor de imediato, já que possibilita organizar o pagamento de maneira parcelada e planejada. Na prática, o processo funciona assim: o banco repassa para a construtora apenas uma parte do preço do imóvel, de acordo com o crédito aprovado na análise feita. O valor que não entra no financiamento precisa ser pago pelo comprador como entrada. 

Após a formalização, o comprador começa a quitar as parcelas diretamente ao banco. Esse prazo pode variar bastante e chegar a até 420 meses, sempre respeitando as condições firmadas no contrato.

–

Passo a passo para financiar seu imóvel

É preciso seguir alguns passos para financiar o seu imóvel na planta, tornando assim o melhor cenário para a realização do sonho da casa própria. 

–

1. Avaliação Financeira e Análise de Crédito

O primeiro passo é avaliar suas finanças para uma análise de crédito bem-sucedida. Portanto, atente-se para reunir informações relacionadas à sua renda mensal, extratos bancários e verifique se possui dívidas em seu nome, pois serão fatores levados em consideração pelo banco para determinar o crédito disponível. 

–

2. Pesquisa e Escolha do Imóvel Ideal 

Com essas informações reunidas e o seu perfil financeiro traçado, faça pesquisas sobre o imóvel dos seus sonhos. Faça uma análise de preço, localização, diferenciais do empreendimento e prazos de entrega para entender o que melhor se encaixa nos seus planos. 

A Impacto Construções possui uma diversidade de empreendimentos. Consulte nossa página de imóveis e comece a construir o seu futuro hoje! 

–

3. Simulação e Aprovação de Crédito Bancário 

Com o imóvel escolhido, você levará sua documentação básica para que o Correspondente da Caixa realize a simulação do financiamento. É aqui que o correspondente avalia sua capacidade de pagamento e histórico de crédito para aprovar o crédito e definir o valor máximo do financiamento e as condições de juros. A análise de crédito habitacional é a fase que garante a viabilidade da sua compra. 

–

4. Comprovação de Renda: Mista e Informal 

Após a aprovação da sua proposta, o banco solicita a comprovação de renda detalhada. É a partir dela que a instituição avalia se você tem condições de assumir o financiamento. Essa comprovação pode ser feita de duas formas: renda mista (é quando a comprovação de renda combina fontes com carteira assinada e informais, como trabalho autônomo) ou renda informal (quando os ganhos vêm de atividades sem carteira assinada, como autônomos e empreendedores). Em cada caso, o banco exige documentos específicos. 

–

Renda Mista (Documentos Necessários) 

–

É o tipo de renda que o comprador possui vínculo empregatício registrado. Nesse caso, os documentos que devem ser apresentados são: 

–Quer entender melhor como o FGTS pode ser usado para facilitar a conquista do seu imóvel? Confira aqui nosso conteúdo completo sobre FGTS Futuro. 

–

Renda Informal (Documentos Necessários)

–

Esse tipo de renda é específico para compradores que vêm de atividades sem carteira assinada, como autônomos e empreendedores: 

• RG e CPF ou CNH 
• Certidão de estado civil 
• Comprovante de residência 
• Extratos de movimentação bancária 
• Contrato de prestação de serviço 
• Documentos complementares como: faturas das despesas com cartão de crédito, telefone, internet, energia e água como titular no seu nome 

Outra possibilidade é o financiamento conjunto, que aumenta a viabilidade de aprovação do crédito. Confira nosso conteúdo explicativo sobre financiamento conjunto e como ele funciona na prática. 

–

5. Formalização: Assinatura do Contrato de Financiamento

–

A assinatura do contrato de financiamento é a etapa que oficializa a compra do imóvel e a torna oficial junto ao banco. No documento ficam registradas todas as condições acordadas, como o valor financiado, as taxas de juros, o prazo e as datas de pagamento. Além de dar validade legal à negociação, esse documento define os compromissos de cada parte: o comprador deve pagar as parcelas conforme o combinado, enquanto o banco se responsabiliza por liberar o crédito necessário para a aquisição. Tudo isso garante clareza, segurança e transparência ao processo. 

 Financiamento de Imóveis na Planta: Vantagens e Benefícios

–

O financiamento de imóveis na planta é uma forma prática e planejada de conquistar o seu futuro lar. Além de garantir condições acessíveis de pagamento, oferece a oportunidade de acompanhar cada etapa da construção e já se preparar para a entrega. 

Vantagens de financiar um imóvel na planta: 

• Planejamento financeiro: Como o pagamento é parcelado, você consegue organizar suas finanças ao longo do tempo, sem precisar desembolsar o valor total de imediato. 

• Valorização do imóvel: Imóveis adquiridos na planta tendem a valorizar até a entrega, o que significa que você pode receber as chaves com um patrimônio maior do que investiu. 

• Condições acessíveis: Os prazos de financiamento e a possibilidade de compor renda facilitam a aquisição. 

–

Na Impacto Construções, esses benefícios ganham ainda mais força com empreendimentos projetados para unir qualidade, conforto e valorização. Seja no Villa Áurea, no Macau Beach Residence, no Porto Arboreto, no Mirante do Mar, no Villa dos Coqueiros ou no Milano Residence, cada detalhe é pensado para transformar o investimento em realização. 

A Impacto Construções acompanha você em todas as fases desse processo, com empreendimentos que unem qualidade, inovação e segurança. Com planejamento e o apoio certo, o sonho da casa própria começa a ser construído desde já e se torna realidade no momento da entrega das chaves. 

A busca do seu novo lar, pode começar agora! Escolha o empreendimento, faça uma simulação e dê o primeiro passo rumo à conquista do seu futuro.

O post Financiamento Imobiliário Simplificado apareceu primeiro em Impacto Construções.

O que é o programa?

O Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma iniciativa consolidada do governo federal, que continua a evoluir. Em 2023, foram feitas atualizações que visam ampliar o acesso à moradia de qualidade, com novas regras que favorecem ainda mais os brasileiros. Descubra como aproveitar ao máximo as oportunidades oferecidas pelo MCMV com este guia detalhado.

Para acessar o MCMV, é essencial cumprir determinados requisitos. Além da idade mínima de 18 anos e cidadania brasileira, as faixas de renda foram revisadas para incluir mais famílias. As condições excluem beneficiários prévios de programas habitacionais, proprietários de outros imóveis ou envolvidos em outros financiamentos habitacionais, garantindo que o auxílio alcance quem realmente precisa.

Como funciona?

Os subsídios do governo são uma peça-chave do programa, com valores que podem chegar a R$ 55 mil, diminuindo significativamente o valor do imóvel financiado. As famílias das faixas 1 e 2 são as principais beneficiadas, podendo realizar o sonho da casa própria com parcelas e juros menores. Confira na tabela abaixo as faixas de renda que podem ter acesso ao programa.

Faixas de Renda Atualizadas para 2023

O Programa Minha Casa Minha Vida permanece um aliado valioso para famílias em busca de condições favoráveis de financiamento habitacional. Nós estamos prontos para ajudar você a navegar por essas novas regras e encontrar a melhor solução para alcançar seu objetivo de moradia. Entre em contato conosco para saber mais e dar o primeiro passo em direção à sua nova casa.

O post Tudo sobre o Minha Casa, Minha Vida 2024: Como Financiar com as Novas Faixas de Renda e Preços apareceu primeiro em Impacto Construções.

Quando se trata de comprar um imóvel, o financiamento imobiliário é uma das opções mais populares, especialmente para aqueles que não possuem uma grande reserva financeira. No entanto, é fundamental que você entenda todos os custos envolvidos nesse processo. Nesta matéria vamos explorar um pouco mais sobre os Juros de  Obra e os Juros de Financiamento.

Juros de Obra

Começando pelos Juros de Obra, são percentuais aplicados sobre os subsídios concedidos pelas instituições financeiras às construtoras para a construção de empreendimentos. É como se o comprador do imóvel pagasse um “seguro” à instituição financeira. A construtora aplica esses juros apenas em imóveis que ainda estão na planta e em fase de construção. Após a conclusão do empreendimento, a construtora deixa de cobrar os juros de obra.

Juros de Financiamento

Por outro lado, os Juros de Financiamento são a forma como as instituições financeiras são remuneradas pelo dinheiro emprestado. Em outras palavras, é a quantia que o banco ganha por emprestar o dinheiro. As taxas de juros variam de um banco para outro e podem ser fixas ou variáveis. Portanto, é crucial avaliar cuidadosamente o financiamento e garantir que ele esteja dentro do seu orçamento, evitando surpresas no futuro.

Ficou curioso para descobrir qual seria a sua taxa de juros? Entre em contato conosco e converse com a nossa equipe. Estamos aqui para ajudar você!

O post Desvendando os Custos do Financiamento Imobiliário: Juros de Obra e Juros de Financiamento apareceu primeiro em Impacto Construções.

Conquiste a sua Casa Própria com facilidade através do Programa Casa Verde Amarela!

Se você está em busca do seu próprio imóvel, o Programa Casa Verde e Amarela é a melhor opção do Governo Federal para facilitar a realização desse sonho. Com uma série de benefícios, como subsídios na compra do imóvel e financiamento com as taxas de juros mais baixas do mercado, o programa oferece vantagens incríveis.

O programa é destinado a 3 tipos de faixas, e quanto menor for à renda, maiores serão os subsídios e menores serão as taxas de juros.

FAIXAS:

– Faixa 1: Renda familiar de até R$ 2.400;

– Faixa 2: Renda familiar bruta de R$ 2.400,01 até R$ 4.400;

– Faixa 3: Renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00.

Além disso, o programa permite que duas ou mais pessoas, que moram juntas ou não, somem seus salários para financiar um imóvel. Essa é uma ótima maneira de aumentar as chances de aprovação no financiamento. No entanto, é importante ressaltar que todos os envolvidos se tornarão coproprietários do imóvel e passarão por uma análise de crédito realizada pelo banco. Portanto, se algum dos envolvidos tiver pendências financeiras, restrições de crédito ou problemas com órgãos públicos, o financiamento pode ser negado.

Outra vantagem é a possibilidade de utilizar o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar a entrada do imóvel. Isso reduz o valor das parcelas, encurta o prazo de financiamento e até mesmo quita ou amortiza a dívida.

Se você deseja participar do Programa Casa Verde e Amarela e aproveitar condições especiais para conquistar a sua casa própria, é importante se informar sobre os pré-requisitos e a documentação necessária.

Quer descobrir se você possui o perfil adequado para o programa? Entre em contato conosco e converse com a nossa equipe. Estamos prontos para ajudar você a realizar o sonho da casa própria!

O post O que é o Programa Casa Verde e Amarela? apareceu primeiro em Impacto Construções.

O trabalhador brasileiro deve estar bem familiarizado com o FGTS – sigla para Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Mas será que todos têm total conhecimento sobre as possibilidades de uso desse benefício?

Se você tem lutado contra a calculadora para montar um patrimônio seguro para a compra de um imóvel, siga com esta leitura! 

Nos tópicos abaixo, vamos discutir as vantagens, as condições e o passo a passo para você transformar o seu FGTS em entrada para o apartamento dos seus sonhos. Confira!

Possibilidades de uso do FGTS 

O uso do FGTS pode ajudar na hora de comprar um apartamento de diversas maneiras. Versátil, é uma poupança compulsória que os empregadores depositam mensalmente em nome dos trabalhadores com carteira assinada, esse dinheiro pode ser utilizado em diversas situações, incluindo a compra de um imóvel residencial próprio.

As opções são:

– Entrada para pagamento do valor total do imóvel; 

– Para abater ou amortizar o saldo devedor do financiamento imobiliário, o que reduz o valor das parcelas e o prazo de pagamento. Opção especialmente interessante para quem já está pagando um financiamento, mas deseja reduzir as parcelas ou quitar a dívida mais rapidamente.

– Para pagar parte das despesas relacionadas à compra do imóvel, como a taxa de registro e escritura, os custos com a avaliação e as taxas de cartório.

– Para auxiliar na reforma do seu imóvel e ainda, usá-lo parcial ou integralmente de acordo com as suas necessidades.

No entanto, é importante lembrar que o uso do FGTS para a compra de um imóvel está sujeito a algumas condições e restrições específicas para cada situação. Por isso, é fundamental estar atento às regras e às possibilidades de uso desse recurso.

Regras e condições para sacar o FGTS

As regras e possibilidades de uso são definidas pelo Conselho Curador do FGTS e pelo Governo Federal. 

A principal regra para utilizá-lo é que o requerente tem que ter pelo menos, três anos de registro na Carteira de Trabalho (CLT) comprovados por meio do extrato de depósitos na conta do FGTS – embora não tenha que ser de maneira consecutiva – e deve ser o titular da conta vinculada.

Além disso, pessoas endividadas podem solicitar o saque do benefício. O único ponto, aqui, que deve ser observado é que pessoas com o nome sujo na praça podem ter o pedido de financiamento recusado.

Mas existem restrições que impactam diretamente as regras de uso do fundo de Garantia por Tempo de Serviço, como:

– O solicitante não pode ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação em qualquer parte do país;

– Caso tenha imóveis em seu nome, na cidade (e em um raio de até 100 km) onde pretende usar o FGTS para a aquisição de outra unidade, o requerente não pode usá-lo. Apenas em locais além do limite citado;

– O solicitante tem que morar no município (ou na área limítrofe) em que pretende comprar o imóvel, com exceção no caso do empregado estar de mudança para outra cidade a trabalho.

Então, como usar o seu benefício para financiar a sua casa própria? 

Comece verificando o seu saldo na Caixa Econômica Federal. Caso não tenha conta no banco, é possível checar esse valor no site do FGTS, bastando usar seu número NIS (PIS/PASEP) e uma senha que deve ser cadastrada em uma agência da Caixa.

Depois, você tem que avaliar o imóvel desejado e analisar se o valor do FGTS vai servir para você sair do aluguel e comprar o apartamento dos sonhos. Para tanto, um pouco de burocracia vai ser necessário. Veja, a seguir, alguns dos principais documentos solicitados para o processo:

– Carteira de identidade;
– Cadastro de Pessoa Física (CPF);
– Certidão de nascimento e/ ou estado civil;
– Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
– Comprovante de residência (com 3 meses de vencimento, no máximo);
– Certidão de matrícula;
– Cópia do IPTU do imóvel desejado.

Depois, o processo de abertura da solicitação vai ser feito pela própria Caixa ou com o auxílio de um corretor imobiliário ou da própria construtora.

Quer encontrar, agora, esse auxílio de qualidade para encontrar o seu próximo imóvel?
Entre em contato conosco e fale com nossos especialistas agora mesmo!

O post Seu FGTS pode te ajudar na hora de comprar seu apartamento apareceu primeiro em Impacto Construções.

O programa Casa Verde Amarela é uma iniciativa do governo federal que substituiu o Minha Casa Minha Vida – o anterior programa habitacional focado em brasileiros de baixa renda.

E, caso você não saiba o que muda entre um programa e o outro, e quais são as vantagens do programa Casa Verde e Amarela, continue conosco ao longo deste artigo.

Nos tópicos abaixo, vamos mostrar para você as vantagens do novo programa do governo e como você pode beneficiar-se dele para adquirir a sua casa própria!

O que é o programa Casa Verde e Amarela?

Estabelecido a partir da medida provisória 966/2020, o programa Casa Verde e Amarela substituiu o Minha Casa Minha Vida por conta de uma série de alterações entre os projetos.

Assim, a nova medida de habitação visa agregar alternativas distintas para as famílias de baixa renda saírem do aluguel e darem um passo importante na compra de um apartamento.

Vamos ver, então, em que o Casa Verde e Amarela tem diferente com relação ao programa anterior?

O que muda com o novo programa?

Vale destacar, primeiramente, que os beneficiários do Minha Casa Minha Vida seguem com o que foi previsto em contrato. Ou seja: o que já foi assinado, não vai ser alterado de acordo com as novas regras previstas no Casa Verde e Amarela – e que são as seguintes!

– Regularização fundiária

O Casa Verde e Amarela promete contribuir com o auxílio aos imóveis em situação irregular no país – com exceção de unidades localizadas em área de elevado risco.

– Reforma de imóveis

A medida provisória do atual programa também incluiu um auxílio conhecido como Melhoria Habitacional (MH), que serve para obras de reforma e ampliação de imóveis -o que inclui, entre outras possibilidades, um trabalho focado nas instalações hidráulicas e/ou elétricas e no acabamento do seu imóvel.

– Faixas de beneficiários

No Casa Verde e Amarela, os beneficiários são divididos em três grupos classificados por meio da renda mensal deles. Veja como ficou:
o   Grupo 1 é alinhado às famílias com renda mensal de até R$ 2 mil (nas regiões norte e nordeste, a renda é de até R$ 2.600);
o   Grupo 2 é alinhado às famílias com renda mensal entre R$ 2 mil e R$ 4 mil;
o   Grupo 3 é alinhado às famílias com renda mensal entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.

– Taxa de juros

Houve também uma redução na taxa de juros, garantindo uma boa vantagem ao Casa Verde e Amarela. Agora, considera-se o grupo ao qual o beneficiário está incluído, e também a região doe moradia da família — o que resultou em uma redução de até 0,5% segundo o antigo programa, o Minha Casa Minha Vida.
Dessa maneira, o programa Casa Verde e Amarela pode ter um destaque interessante para famílias em regiões como o norte e o nordeste, além de mais economia na compra de um imóvel.

Quer saber se você pode fazer uso desse programa de moradia do governo federal? Entre em contato conosco, que podemos ajudar!

O post Conheça os principais benefícios do programa Casa Verde e Amarela apareceu primeiro em Impacto Construções.

Quer comprar seu apartamento, mas ainda não sabe quais são as etapas do processo e condições por trás dessa decisão? Pois então, veio ao lugar certo!

Vamos discutir um pouco a respeito dos documentos solicitados diante de diferentes cenários. Assim, você e sua família não são pegos desprevenidos e podem se planejar para comprar seu apartamento sem imprevistos. 

Boa leitura!

Quais são os documentos exigidos para a compra do imóvel?

Primeiramente é importante salientar que existem condições distintas para quem vai comprar um imóvel. A compra envolve alguns documentos que são exigidos tanto pela construtora quanto por instituições financeiras, em caso de financiamento imobiliário. 

Embora os requisitos específicos possam variar de acordo com a região e o tipo de imóvel, geralmente os documentos necessários incluem:

– Documentos pessoais do comprador:

RG (Registro Geral) ou outro documento de identificação válido;

CPF (Cadastro de Pessoa Física);

Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou declaração de união estável);

Comprovante de residência atualizado (conta de água, luz, telefone etc.).

– Comprovante de renda:

Trabalhadores assalariados: últimos contracheques ou declaração do empregador;

Autônomos ou profissionais liberais: declaração de Imposto de Renda e extratos bancários;

Empresários: contrato social e declaração de Imposto de Renda.

Para tanto, vamos focar exclusivamente na aquisição de imóveis novos e comercializados por meio de pessoa jurídica, entidade legal capaz de adquirir direitos e assumir obrigações, tal como uma empresa. 

Veja quais são os documentos exigidos para que a negociação ocorra rapidamente e sem imprevistos:

–  Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial e qualquer documentação que comprove alterações contratuais;
– Carta atualizada com a alteração do Contrato ou Estatuto;
– Certidões (de negativa, junto ao INSS; que comprove que não há débitos estaduais –  encontrada na Secretaria do Estado da Fazenda;
– Certidão que comprove a inexistência de ações na Justiça do Trabalho;
– Certidão que comprove inexistência de ações na Justiça Federal;

Qual é a importância de comprar imóvel com pessoa jurídica?

Importante destacar que, ao comprar o seu imóvel dos sonhos diretamente com a construtora, existem benefícios que devem ser mencionados.

O principal deles é o maior índice de valorização assim que a obra estiver concluída. Além disso, o suporte dado pela empresa em questão acompanha todas as etapas da sua jornada de compra. Algo que torna toda a experiência ainda mais positiva e alinhada com as suas expectativas.

Isso conta também para o processo de pós-venda. O trabalho permanece próximo e solícito até você estar plenamente confortável com o seu novo lar.
Vale apontar, ainda, a burocracia reduzida. Especialmente, em decorrência de ser um imóvel novo. Isso reduz a quantidade de documentos para comprar seu apartamento e efetivar a mudança.

Por fim, comprar seu apartamento com a construtora pode ser uma importante forma de negociar diretamente com o vendedor. Como resultado, é possível obter mais flexibilidade na negociação e, quem sabe, obter mais vantagens e condições exclusivas para fechar o negócio.

Portanto, essas são as principais questões relacionadas à documentação exigida para comprar seu apartamento e enfim sair do aluguel. No geral, esses são os documentos solicitados, esteja o imóvel em questão ainda em obras ou no momento do seu lançamento.

Caso você tenha alguma dúvida sobre o assunto ainda, entre em contato conosco, estamos sempre disponíveis para ajudar tanto com a questão burocrática quanto para encontrar o seu próximo imóvel!

O post Quais documentos são necessários para comprar seu apartamento? apareceu primeiro em Impacto Construções.

O sonho da casa própria é a muito tempo uma das grandes metas de vida de muitos brasileiros. É um patrimônio altamente valorizado, agrega mais estabilidade e segurança financeira, além de ser algo do qual podemos nos orgulhar e dizer: “é nosso”.

Então, para você que vai comprar seu primeiro apartamento, que tal conferir primeiro as nossas dicas para tirar esse sonho do papel e torná-lo realidade?
Para isso, basta conferir os tópicos que separamos logo abaixo. Confira!

Compare todo tipo de imóvel:

Comece analisando todo tipo de opção. Existem ótimas obras de imóveis novos de construtoras de qualidade, na sua região, e vale a pena pesquisar bastante antes de bater o martelo em uma decisão. É importante também, acima de tudo, alinhar as suas expectativas com o momento financeiro da sua família, ou seja, sempre leve em consideração a capacidade de assumir uma dívida – como as parcelas de um financiamento- antes de decidir-se por um imóvel de elevadíssimo valor.

Outro ponto relevante tem a ver com a estrutura do apartamento, defina os seus objetivos. Determine o tipo de apartamento que você deseja, considerando fatores como localização, tamanho, número de quartos, infraestrutura do prédio, entre outros. Você precisa de um ou dois quartos? Varanda é um fator decisivo? Já sabe a localização ideal para a sua família?

Estabeleça um orçamento e defina o valor máximo que você está disposto a gastar Lembrando que essas respostas têm que ser consideradas em médio e longo prazo, afinal de contas, de nada adianta ter um apartamento com dois quartos, apenas, se a família vai crescer significativamente nos próximos cinco anos, por exemplo.

Confira as condições de pagamento:

Vai financiar seu apartamento? Ótimo! Mas nunca assine nada sem compreender plenamente todas as condições previstas no contrato. Especialmente, nos juros, eventuais taxas presentes e também no prazo de pagamento. 

Normalmente, os financiamentos podem ser estendidos em até 35 anos, é uma decisão de longo prazo, mas que tem rendido aos brasileiros a possibilidade de realizar o sonho de sair do aluguel. É importante ter uma boa saúde financeira, com um bom histórico de crédito e uma renda estável para aumentar suas chances de aprovação.

Negocie com a construtora:

Para comprar seu primeiro apartamento, que tal dialogar diretamente com a construtora? Em geral, imóveis na planta têm um valor de mercado mais baixo, valorizando-se assim que a construção estiver concluída.

E o melhor é que, com um bom valor de entrada e mais o auxílio do FGTS, você ganha também mais poder de barganhar na negociação. Quem sabe, não surge uma ótima oportunidade que vai lhe dar as chaves do seu apartamento e, ainda, uma boa economia no processo?

Procure consultoria jurídica:

Ao encontrar o apartamento desejado, é aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a documentação, verificar se está tudo em ordem, garantir que todas as suas dúvidas sejam sanadas e todas as obrigações legais sejam cumpridas.

Use o FGTS:

Para fazer a sua composição de renda, além do financiamento e do auxílio de entes queridos existe a possibilidade de fazer uso do FGTS, benefício dedicado aos trabalhadores CLT.

Confira o seu saldo presente no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (ou FGTS, simplesmente), e cheque a possibilidade de usá-lo para comprar seu primeiro apartamento. Às vezes, ele pode render um grande alívio financeiro para servir de entrada na aquisição do imóvel.

Regularize seus documentos:

Providencie toda a documentação necessária para a transferência do imóvel, como a matrícula atualizada, certidões negativas, entre outros, a fim de regularizar a situação jurídica do imóvel em seu nome.

Reavalie sues hábitos financeiros:

Por fim, uma dica que nada tem a ver com o aspecto burocrático para comprar seu primeiro apartamento e sim com a sua disciplina para lidar com o dinheiro, ao longo desse período de planejamento e da compra do imóvel, para garantir que você não passe por nenhum aperto.

Para isso, avalie os seus extratos e despesas dos últimos seis meses e identifique gastos que poderiam ser evitados. Assim, fica mais fácil melhorar a sua renda mensal e garantir que você tenha uma quantia maior no momento de compra e também no de quitação das parcelas mensais do financiamento imobiliário.

Lembre-se de que cada situação pode ter particularidades específicas, e é sempre recomendável buscar o auxílio de profissionais especializados, como corretores de imóveis e advogados, para orientação e suporte ao longo de todo o processo de compra do apartamento. Se você está em busca de mais auxílio para simular os meios para comprar seu primeiro apartamento, entre em contato conosco e fale com um de nossos especialistas. Estamos sempre à disposição!

O post Como conseguir comprar seu primeiro apartamento? apareceu primeiro em Impacto Construções.

É de extrema importância começar a organizar suas finanças, porque a compra de um imóvel exige muito planejamento e disciplina. Confira como conseguir o seu primeiro apartamento!

Não é fácil e tampouco acontece da noite para o dia, mas organizar suas finanças é um passo fundamental para quem pretende comprar seu primeiro apartamento. Independentemente de você querer sair da casa dos pais ou do aluguel, simplesmente, é necessário fazer isso de maneira estratégica para evitar erros.

Afinal de contas, esse é um patrimônio que custa muito dinheiro, certo? Por isso, para ajudar nas suas futuras decisões sobre o assunto, confira nosso post que ensina como organizar suas finanças para você enfim adquirir o seu imóvel dos sonhos!

Boa leitura!

Estabeleça um objetivo financeiro:

Os primeiros passos para organizar suas finanças e comprar seu apartamento consistem em analisar o mercado imobiliário e, então, definir um objetivo. Por exemplo: se um apartamento custa R$ 180 mil, você tem que comparar com a sua renda, o FGTS e qualquer auxílio que obtiver para saber, em seguida, quais meios vão ser utilizados para você enfim sair do aluguel.

A medida mais popular para isso, inclusive, é o financiamento. No entanto, é a definição do seu objetivo que vai nortear tudo com relação a custos, o quanto você precisa angariar e o quanto isso vai custar, mensalmente, ao longo da quitação dessa modalidade de crédito.

Quite as dívidas:

Tem débitos pendentes? Então, é recomendável não se envolver com uma dívida ainda maior e de longo prazo, no caso desse meio de pagamento de longo prazo – antes de lidar com elas primeiro.
Do contrário, elas vão se acumular junto de multas e juros, e aí fica difícil sair dessa situação. Daí, inclusive, a importância do objetivo financeiro citado anteriormente. Ele vai ajudar a compor uma estratégia que, além de conferir a compra do apartamento, vai fazer isso com mais segurança e mecanismos de defesa contra imprevistos.

Evite gastos desnecessários:

Analise a sua renda mensal e o extrato dos últimos meses para definir um gasto médio e, em seguida, identificar quais despesas podem ser controladas. A matemática, aqui, é simples. Quanto mais você poupar, mais dinheiro vai sobrar para organizar suas finanças e aproximar-se da compra do seu primeiro apartamento.

Tenha uma planilha de gastos:

Para complementar o tópico anterior, ter uma planilha com as suas despesas. Por meio dela, você pode acompanhar em tempo real cada compra feita ou conta a vencer. Assim, você não só paga tudo em dia como identifica compras que podem ser desnecessárias e que vão prejudicar o orçamento para o mês. Trata-se de uma questão de disciplina, acima de tudo, mas que rende resultados se você tem um objetivo e a motivação para alcançá-lo.

Crie uma reserva de emergência:

Uma das melhores dicas para organizar suas finanças consiste em criar uma reserva de emergência. Qualquer quantia que você puder economizar mensalmente vai servir para se precaver contra imprevistos seja antes, durante ou após a compra do imóvel. Portanto, por mais que sejam algumas dezenas de reais ou até menos, crie o hábito de poupar.

Faça investimentos:

Por fim, aprenda a valorizar cada centavo poupado. Existem modalidades de investimento, hoje em dia, que podem ser iniciadas com poucos reais. O que serve para compor a sua reserva de emergência ou mesmo para render um dinheirinho, gradualmente, enquanto você organiza suas finanças. Mas se você já quer dar uma olhadinha no que há de melhor no mercado imobiliário, enquanto isso entre em contato e fale com um de nossos especialistas agora mesmo!

O post Aprenda a organizar suas finanças e compre o seu primeiro apartamento! apareceu primeiro em Impacto Construções.